Сопровождение сделок с недвижимостью
ООО «Юргарант» предлагает услуги по сопровождению сделок по продаже и приобретениюву недвижимости в Санкт-Петербурге, в том числе и загородной недвижимости в Ленинградской области. Наши юристы по недвижмости занимаются сопровождением сделок и помощью в регистрации прав на недвижимость с 2008 года. За это время мы помогли большому количеству клиентов и приобрели не только знание рынка, но и большой опыт общения с государственными структурами и особенностями работы регистрирующих органов.
Цены на услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью:
Комплексное Сопровождение сделки с недвижимостью -
сопровождение продажи квартиры - 25 000 р.
сопровождение покупки квартиры - 30 000 р.
грамотная юридическая консультация по сделке с недвижимостью + письменный план-схема проведения сделки - 3000 р.
юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:
- экспертиза документов
- проверка «истории» квартиры
- проверка «юридической чистоты» сделки
- анализ сделки с точки зрения ситуации на рынке недвижимости
- план действий, где подробно описаны этапы сделки и представлены комментарии юриста
- подготовка договора купли-продажи либо коррекция представленного другой стороной
- переговоры
- сопровождение сделки в банке, у нотариуса
- организация безопасности взаиморасчета сторон
- регистрация сделки в Росреестре (МФЦ), получение документов о регистрации права собственности
- завершение сделки актом приема-передачи или расписками сторон
СДЕЛКИ С КВАРТИРАМИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
Сопровождение сделки по покупке квартиры на первичном рынке: 20 000 р. - без ипотеки; от 25 000 р. - с ипотекой
юридическое сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке включает в себя:
- анализ ДДУ (договор долевого участия)
- консультации по рынку новостроек
- анализ документов застройщика, разрешительной документации объекта и т.п.
- проверка компании застройщика: история, репутация, наличие дел в судах, информация из налоговой инспекции
- переговоры с банком об условиях ипотеки
Сопровождение сделки с ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. При приобретении любого земельного участка главное - это определить, насколько правильно и законно офрмлена собственность на земельный участок продавца. Предлагаем следующие варианты услуг юридической помощи в приобретении загородной недвижимости:
1. Анализ документов и консультация - 2000 р.
2. Анализ документов, консультация и подготовка договора купли-продажи - 5000 р.
3. Полное сопровождение сделки с загородной недвижимостью - от 15 000 р. анализ документов договор купли-продажи переговоры с продавцом предварительный договор и внесение аванса регистрация сделки в Росреестре сопровождение в банке, у нотариуса акт приема-передачи
Отдельные юридические услуги жилищного юриста по недвижимости:
- Договор дарения, купли-продажи- от 3000 р., Договор купли-продажи с использованием ипотеки, метеринского капитала- 4000 р.
- Консультации юриста по сделкам с недвижимостью - 1500 р.
-
Правовой анализ правоустанавливающих документов, анализ рисков - 3000 р.
-
Посещение юристом агентства недвижимости, с которым заключен договор, на предмет проверки агентского договора и соглашения о задатке. Ведутся переговоры о порядке проведения сделки и о порядке расчетов - 5000 р.
-
Посещение юриста банка для сопровождения порядка расчетов, заключения договора с банком, закладки денежных сумм в сейфовое хранилище - 5000 р.
-
Присутствие специалиста при заключении нотариального договора, проверка на наличие технических ошибок, внесение важных дополнений - 5000 р.
-
Подача и получение регистрации договора в Росреестре (МФЦ) - 5000 р.
- Также предоставляются услуги риэлтора. Стоимость по запросу.
Услуга «сопровождение сделки с недвижимостью» интересна в двух вариантах:
- У вас уже есть «объект сделки», т.е. недвижимость, которую вы готовы приобрести (1) или есть готовый покупатель на вашу недвижимость (2).
- Если вы желаете значительно сэкономить на сделке: услуги риэлтора в среднем стоят от 100 тыс. рублей, а сопровождение сделки с недвижимостью - от 20 тыс. рублей. Если при этом у вас есть время и силы самостоятельно подобрать варианты покупки квартиры (1) или найти покупателя (2). В последнем случае наши юристы по недвижимости подробно проконсультируют, где и как размещать рекламу вашего объекта, вы самостоятельно размещаете рекламу и проводите показы. То есть, вы находите покупателя или интересный объект, а далее действуем мы.
МОШЕННИЧЕСТВО при сделках с недвижимостью. В настоящее время с введением электронного документооборота, распространенные ранее схемы встречаются все реже. Но чем реже они встречаются, тем менее бдительны становятся не только продавцы и покупатели, но и профессиональные агенты. Наиболее распространенные схемы мошенников при сделках с недвижимостью см. здесь
Основные РИСКИ при приобретении квартиры в строящемся доме:
- Значительная задержка в сдаче дома или вообще «недострой», см. ниже судебную практику.
- Недобросовестные посредники, см. ниже судебную практику.
- Некачественное строительство и отделка.
(Специалист Екотова Мария имеет большой опыт и знание рынка первичной недвижимости – начиная с многолетней работы с обманутыми дольщикам (от всевозможных нюансов и «лазеек» законов до привлечения СМИ и депутатов для решения проблемы) и заканчивая всестороннем пониманием бизнес-процессов и проблем самих застройщиков.) см.видео: http://piter.tv/event/dol_schiki_gatchina/
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Опыт "Юргарант": СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
- Взыскание неустойки и штрафа с застройщика за задержку в передаче квартиры.
Гражданин В. и гражданин К. заключили Договор Долевого Строительства (ДДУ) с компанией «Н». Она полностью оплатили стоимость будущей квартиры (2 984 783 р.). Застройщик задержал срок сдачи строительства на 1 год. На обращения и претензии граждан. компания «Н» не реагировала. Граждане. обратились в суд с помощью юристов «ЮрГарант» о выплате неустойки и штрафа с застройщика. Рассмотрев материалы дела, суд решил взыскать с застройщика в пользу каждого истца:
- Неустойку, рассчитанную в соответствии с законом по ставке рефинансирования Центробанка, в размере 250 000 р.; - Штраф в размере 135 000 р.; - Компенсация морального вреда – 20 000 р.
Таким образом, Граждане при задержке в строительстве на 1 год и стоимости квартиры в 2 984 783 р. взыскали с застройщика 810 000 р.
Подробно см. РЕШЕНИЕ СУДА: Решение 7
- НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПОСРЕДНИК в приобретении квартиры в строящемся доме.
Кроме рисков «недостроя» в приобретении квартиры в строящемся доме, существуют еще и «странные» посредники, которые имеют эксклюзивное право продажи в случаях, если строящийся объект очень популярен и условия приобретения очень выгодные.
Так гражданка К., будучи очень заинтересованной в приобретении определенной квартиры, была вынуждена заключить предварительный договор «бронирования» не с застройщиком, а с посредником ООО «В.», по условиям которого она выплачивала 100 000 р., а посредник обязался «забронировать» определенную квартиру и в дальнейшем заключить договор ДДУ. Однако ООО «В.» договор ДДУ не заключало, но и вернуть деньги отказывалось, обещая (на словах, не письменно) исполнить свои обязательства в ближайшем будущем. (Как выяснилось в дальнейшем, квартира была продана за более высокую цену другому заказчику.) Гражданка К. с помощью юристов «Юргарант» обратилась в суд. Суд принял решение взыскать с ООО «В.»:
- уплаченные по договору 100 000 р.; - неустойка 51 000 р.; - моральный вред 5 000 р.; - штраф 78 000 р.
Всего взыскано в пользу гражданки К. 234 000 р.
Подробно см. РЕШЕНИЕ СУДА: Решение 8
Наши специалисты прошли специальное обучение в "Институте недвижимости" при Российской гильдии риэлторов