Сопровождение сделки по продаже недвижимости в Санкт-Петербурге

ООО «Юргарант» предлагает услуги по сопровождению сделок по продаже недвижимости, в том числе и загородной в Санкт-Петербурге. Наши юристы по недвижмости занимаются сопровождением сделок и помощью в регистрации прав на недвижимость с 2011 года. За это время мы помогли большому количеству клиентов и приобрели не только знание рынка, но и большой опыт общения с государственными структурами и особенностями работы регистрирующих органов.

Цены на услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

Комплексное Сопровождение сделки с недвижимостью - от 20 000 р.

юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:

экспертиза документов
проверка «истории» квартиры
проверка «юридической чистоты» сделки
анализ сделки с точки зрения ситуации на рынке недвижимости
план действий, где подробно описаны этапы сделки и представлены комментарии юриста
подготовка договора купли-продажи либо коррекция представленного другой стороной
переговоры
сопровождение клиента в банке, у нотариуса
организация безопасности взаиморасчета сторон
регистрация сделки в Росреестре (МФЦ), получение документов о регистрации права собственности
завершение сделки актом приема-передачи или расписками сторон

Важный момент при сопровождении сделки именно юристом, в отличии от стандартной услуги риэлтора, заключается в том, что мы не заинтересованы в сроках ("чем быстрей продашь, тем меньше времени и денег потратишь на рекламу и показы») и не снижаем цену без веских причин, что делает наш подход «незаинтересованным» и при этом более «продуктивным» и менее «эмоциональным».

Сопровождение сделки по квартире на первичном рынке: 20 000 р. - без ипотеки; от 25 000 р. - с ипотекой

юридическое сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке включает в себя:

анализ ДДУ (договор долевого участия)
консультации по рынку новостроек
анализ документов застройщика, разрешительной документации объекта и т.п.
проверка компании застройщика: история, репутация, наличие дел в судах, информация из налоговой инспекции
переговоры с банком об условиях ипотеки

Отдельные юридические услуги жилищного юриста по недвижимости:

Договор дарения, купли-продажи- от 3000 р., Договор купли-продажи с использованием ипотеки, метеринского капитала- 4000 р.
Консультации юриста по сделкам с недвижимостью - 1500 р.
Правовой анализ правоустанавливающих документов, анализ рисков - 3000 р.
Посещение юристом агентства недвижимости, с которым заключен договор, на предмет проверки агентского договора и соглашения о задатке. Ведутся переговоры о порядке проведения сделки и о порядке расчетов - 5000 р.
Посещение юриста банка для сопровождения порядка расчетов, заключения договора с банком, закладки денежных сумм в сейфовое хранилище - 5000 р.
Присутствие специалиста при заключении нотариального договора, проверка на наличие технических ошибок, внесение важных дополнений - 5000 р.
Подача и получение регистрации договора в Росреестре (МФЦ) - 5000 р.
Также предоставляются услуги риэлтора. Стоимость по запросу.

Услуга «сопровождение сделки с недвижимостью» интересна в двух вариантах:

У вас уже есть «объект сделки», т.е. недвижимость, которую вы готовы приобрести (1) или есть готовый покупатель на вашу недвижимость (2).
Если вы желаете значительно сэкономить на сделке: услуги риэлтора в среднем стоят от 100 тыс. рублей, а сопровождение сделки с недвижимостью - от 20 тыс. рублей. Если при этом у вас есть время и силы самостоятельно подобрать варианты покупки квартиры (1) или найти покупателя (2). В последнем случае наши юристы по недвижимости подробно проконсультируют, где и как размещать рекламу вашего объекта, вы самостоятельно размещаете рекламу и проводите показы. То есть, вы находите покупателя или интересный объект, а далее действуем мы.

Основные РИСКИ при приобретении квартиры в строящемся доме:

Значительная задержка в сдаче дома или вообще «недострой», см. ниже судебную практику.
Недобросовестные посредники, см. ниже судебную практику.
Некачественное строительство и отделка.

(Специалист Екотова Мария имеет большой опыт и знание рынка первичной недвижимости – начиная с многолетней работы с обманутыми дольщикам (от всевозможных нюансов и «лазеек» законов до привлечения СМИ и депутатов для решения проблемы) и заканчивая всестороннем пониманием бизнес-процессов и проблем самих застройщиков.) см.видео: http://piter.tv/event/dol_schiki_gatchina/

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Взыскание неустойки и штрафа с застройщика за задержку в передаче квартиры.

Гражданин В. и гражданин В. заключили Договор Долевого Строительства (ДДУ) с компанией «Н». Она полностью оплатили стоимость будущей квартиры (2 984 783 р.). Застройщик задержал срок сдачи строительства на 1 год. На обращения и претензии граждан В. компания «Н» не реагировала. Граждане В. обратились в суд с помощью юристов «ЮрГарант» о выплате неустойки и штрафа с застройщика. Рассмотрев материалы дела, суд решил взыскать с застройщика в пользу каждого истца:

- Неустойку, рассчитанную в соответствии с законом по ставке рефинансирования Центробанка, в размере 250 000 р.; - Штраф в размере 135 000 р.; - Компенсация морального вреда – 20 000 р.

Таким образом, Граждане В. при задержке в строительстве на 1 год и стоимости квартиры в 2 984 783 р. взыскали с застройщика 810 000 р.

РЕШЕНИЕ СУДА: Решение 7

НЕДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПОСРЕДНИК в приобретении квартиры в строящемся доме.

Кроме рисков «недостроя» в приобретении квартиры в строящемся доме, существуют еще и «странные» посредники, которые имеют эксклюзивное право продажи в случаях, если строящийся объект очень популярен и условия приобретения очень выгодные.

Так гражданка К., будучи очень заинтересованной в приобретении определенной квартиры, была вынуждена заключить предварительный договор «бронирования» не с застройщиком, а с посредником ООО «В.», по условиям которого она выплачивала 100 000 р., а посредник обязался «забронировать» определенную квартиру и в дальнейшем заключить договор ДДУ. Однако ООО «В.» договор ДДУ не заключало, но и вернуть деньги отказывалось, обещая (на словах, не письменно) исполнить свои обязательства в ближайшем будущем. (Как выяснилось в дальнейшем, квартира была продана за более высокую цену другому заказчику.) Гражданка К. с помощью юристов «Юргарант» обратилась в суд. Суд принял решение взыскать с ООО «В.»:

- уплаченные по договору 100 000 р.; - неустойка 51 000 р.; - моральный вред 5 000 р.; - штраф 78 000 р.

Всего взыскано в пользу гражданки К. 234 000 р.

РЕШЕНИЕ СУДА: Решение 8

Задать вопрос юристу

Сопровождение сделок с недвижимостью