1. Главная
  2. Услуги

Сопровождение сделок с недвижимостью

ООО «Юргарант» предлагает услуги по сопровождению сделок по продаже недвижимости, в том числе и загородной в Санкт-Петербурге. Наши юристы по недвижмости занимаются сопровождением сделок и помощью в регистрации прав на недвижимость с 2011 года. За это время мы помогли большому количеству клиентов и приобрели не только знание рынка, но и большой опыт общения с государственными структурами и особенностями работы регистрирующих органов.

Цены на услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

Комплексное Сопровождение сделки с недвижимостью - от 20 000 р. 

юридическое сопровождение сделки с недвижимостью включает в себя:

  • экспертиза документов
  • проверка «истории» квартиры
  • проверка «юридической чистоты» сделки
  • анализ сделки с точки зрения ситуации на рынке недвижимости
  • план действий, где подробно описаны этапы сделки и представлены комментарии юриста
  • подготовка договора купли-продажи либо коррекция представленного другой стороной
  • переговоры
  • сопровождение клиента в банке, у нотариуса
  • организация безопасности взаиморасчета сторон
  • регистрация сделки в Росреестре (МФЦ), получение документов о регистрации права собственности
  • завершение сделки актом приема-передачи или расписками сторон

Важный момент  при сопровождении сделки именно юристом, в отличии от стандартной услуги риэлтора, заключается в том, что мы не заинтересованы в сроках ("чем быстрей продашь, тем меньше времени и денег потратишь на рекламу и показы») и не снижаем цену без веских причин, что делает наш подход «незаинтересованным» и при этом более «продуктивным» и менее «эмоциональным».

Сопровождение сделки по квартире на первичном рынке:                                                                                                                                                              20 000 р. - без ипотеки; от 25 000 р. - с ипотекой

юридическое сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке включает в себя:

  • анализ ДДУ (договор долевого участия)
  • консультации по рынку новостроек
  • анализ документов застройщика, разрешительной документации объекта и т.п.
  • проверка компании застройщика: история, репутация, наличие дел в судах, информация из налоговой инспекции
  • переговоры с банком об условиях ипотеки

 

Отдельные юридические услуги жилищного юриста по недвижимости:

  • Договор дарения, купли-продажи - от 3000 р. , Договор купли-продажи с использованием ипотеки, метеринского капитала - 4000 р.
  • Консультации юриста по сделкам с недвижимостью - 1000 р.

  • Правовой анализ правоустанавливающих документов, анализ рисков - 3000 р.

  • Посещение юриста агентства недвижимости, с которым заключен договор, на предмет проверки агентского договора и соглашения о задатке. Ведутся переговоры о порядке проведения сделки и о порядке расчетов - 5000 р.

  • Сбор пакета документов для сделки продажи недвижимости по доверенности от 8000 р.

  • Посещение юриста банка для сопровождения порядка расчетов, заключения договора с банком, закладки денежных сумм в сейфовое хранилище - 5000 р.

  • Присутствие специалиста при заключении нотариального договора, проверка на наличие технических ошибок, внесение важных дополнений - 5000 р.

  • Подача и получение регистрации договора в УФРС (МФЦ) - 5000 р.

  • Также предоставляются услуги риэлтора. Стоимость по запросу.

Особенности сопровождения сделок с недвижимостью 

В сфере недвижимости важно не только досконально знать закон (жилищное, земельное право) и судебную практику, но и иметь постоянный опыт решения различных вопросов, связанных с недвижимым имуществом. Иногда меняются законы, чаще выходят новые распоряжения и подзаконные акты, изменяющие порядок регистрации, оформления, но постоянно меняется рынок — колебания спроса и предложений, появление новых застройщиков на первичном рынке, новых предложений от банков, - все это необходимо знать для того, чтобы выгодно и оптимально продать/купить недвижимость.

Услуга «сопровождение сделки с недвижимостью» интересна в двух вариантах:

  1. У вас уже есть «объект сделки», т.е. недвижимость, которую вы готовы приобрести (1) или есть готовый покупатель на вашу недвижимость (2).
  2. Если вы желаете значительно сэкономить на сделке: услуги риэлтора в среднем стоят от 150 тыс. рублей, а сопровождение сделки с недвижимостью - от 20 тыс. рублей. Если при этом у вас есть время и силы самостоятельно подобрать варианты покупки квартиры (1) или найти покупателя (2). В последнем случае наши юристы по недвижимости подробно проконсультируют, где и как размещать рекламу вашего объекта, вы самостоятельно размещаете рекламу и проводите показы. То есть, вы находите покупателя или интересный объект, а далее действуем мы.

 

Наши специалисты прошли специальное обучение в "Институте недвижимости" при Российской гильдии риэлторов