Основной опыт в жилищной сфере юристы «ЮрГарант» приобрели в работе по защите прав обманутых дольщиков в 2009-2011 г.г. В те годы многие участники долевого строительства еще не были защищены Федеральным Законом №214 «Об участии в долевом строительстве». Основная задача этого закона была обязать строителей проводить государственную регистрацию Договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), которая страховала дольщиков от «двойных продаж» и других проблем с застройщиками.

Так, в «ЮрГарант» обратились дольщики строительства одного из домов в Московском районе. Граждане заключали договора со строительной компанией еще до принятия ФЗ №214 в результате чего, была многолетняя задержка в строительстве и многочисленные двойные продажи. У многих дольщиков уже не оставались надежды получить хоть «что-нибудь» от недобросовестной строительной компании. Огромная работа, проведенная юристом Екотовой М.В.  и инициативной группой дольщиков, в процессе которой были задействованы не только все правовые инструменты, но и обращения к депутатам, правительству СПб, привлечение СМИ, привели к тому, что судами нескольких инстанций договора всех дольщиков были признаны действительными. Далее, на основании этих договоров, в рамках дела о банкротстве строительной компании, дольщикам были переданы права на другой дом, правда уже не в Санкт-Петербурге, а в Гатчинском р-не ЛО.

См. Видео по этому делу: http://piter.tv/event/dol_schiki_gatchina/

Жилищные споры

Юристы компании «Юргарант» имеют успешный опыт в решении вопросов жилищного права. Каждый специалист нарабатывал опыт за более чем 10-летнюю практику, поэтому мы можем обещать вам услуги юриста-профессионала по жилищному праву. Берем в работу сложные вопросы и запутанные сделки.

Сделки с недвижимостью редко проходят без прений. Нередко дело доходит до суда. Если вовремя не обратиться к юристу, можно потерять не только время и деньги, но и лишиться недвижимого имущества. Если вы не уверены в собственных силах, советуем обратиться к нашим специалистам по разрешению жилищных судебных споров.

Споры по жилищным делам рассматриваются в судах. Но суд – это, конечно, крайний вариант. Чтобы сберечь свои нервы и деньги, сначала нужно попытаться решить жилищный спор оформлением претензии. Претензию отправляют с копией и жалобой в органы жил. надзора. Бывает, что это помогает решить спорный по квартире или дому вопрос до суда.

 

Услуги юриста по жилищным вопросам

Составление претензии, жалобы

Иск в суд

Ведение дела в суде

- об определении порядка пользования жилым помещением

2500

30 000

- о признании сделки недействительной

3500-5000

40 000

- о признании утратившим (неприобретшим) права

пользования жилым помещением

3500

40 000

- определение долей в праве совместной собственности

3500

30 000

- нечинение препятствий в пользовании жилым помещением

3000

30 000

- споры с ТСЖ, Управляющей компанией

3000

30 000

- Проверка законности и обоснованности начислений по коммунальным платежам (Аудит коммунальных платежей)

5000/

12 квитанций за год

 

- споры со строительными компаниями

3500-5000

40 000

 


Чтобы получить недвижимость в собственность, нужно оформить свое право на нее. Для этого понадобиться пакет документов, терпение и помощь эксперта, желательно, юриста по вопросам оформления права собственности на недвижимость с опытом работы в этом направлении.

Итак, какие документы нужно собрать, чтобы оформить право собственности на квартиру и зарегестрировать ее

  1. Паспорта всех будущих собственников.
  2. Подтверждение основания на владение квартирой. Например, договор купли-продажи или дарения, или договор ДДУ.
  3. Оплаченную госпошлину за регистрацию права собственности.

Если нужно оформить право собственности на новостройку, то документы нужны немного другие

  1. Договор долевого участия. Оригинал, если покупка напрямую от застройщика. Копия и договор уступки, если покупка по переуступке.
  2. Акт сдачи-приемки квартиры в экземплярах (оригиналы).
  3. Квитанция об уплате госпошлины на оформление права собственности на квартиру в новостройке.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Если оформлена ипотека, то потребуется договор ипотеки.

Для оформления в собственности на дом понадобится аналогичный пакет документов

  1. Паспорт заявителя. Если за вас это делает кто-то, то он должен действовать по доверенности.
  2. Собственно, заявление физического лица.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Детальное описание дома.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Оформление сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью – не рядовая купля-продажа. Это очень дорогостоящий объект, поэтому нужно быть особо внимательным и экспертным, чтобы не допустить ненужных ошибок и учесть все мелочи.

Начинается все со сбора документов. Итак, для оформления сделки с недвижимостью нужны:

  1. Свидетельство о регистрации права на недвижимость продавца.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Свидетельство из ТСН (ТСЖ) о том, что за данным объектом нет никаких долгов по услугам ЖКХ.

С недвижимостью всегда связано много сложностей и особенностей, поэтому важно обратиться к хорошему юристу для оказания услуги юридического сопровождения сделки с недвижимостью.

Юристы компании «Юргарант» имеют за плечами много лет опыта в ведении подобных сделок и сопровождении купли-продажи квартиры, разбираются во всех тонкостях законодательства, регулирующего недвижимость и гражданские права, заработали успешный опыт ведения жилищных споров в суде.

Согласно действующему законодательству, все сделки с недвижимостью и с долями недвижимости обязательно должны сопровождаться нотариально.

Улучшение жилищных условий

Многие жители Санкт-Петербурга нуждаются в улучшении жилищных условий. На это имеют право следующие категории граждан:

  1. Не имеющие жилье в собственности или не обладающие статусом съемщика квартиры.
  2. Не обеспеченные жилплощадью согласно правовым нормативам.
  3. Проживающие в жилье аварийного состояния.
  4. Проживающие с хронически больным человеком, проживание с которым в одном помещении недопустимо.

Судебная практика

Дело о «выписке» из квартиры (снятие с регистрационного учета).

23.05.2016

Гражданка Р. по просьбе своей знакомой «прописала» ее в собственной квартире. По взаимной договоренности, знакомой нужна была «прописка» всего на полгода, после чего, та обещала «выписаться». Однако, через несколько месяцев знакомая гражданки Р. вообще «пропала», на телефонные звонки не отвечала. Через год, в течение которого гражданка Р. пыталась безуспешно найти свою знакомую, она обратилась к юристам с просьбой о помощи в выселении. В соответствии с законом РФ, несмотря на то, что гражданка Р. являлась единоличной полноправной собственницей квартиры, а «прописанная» знакомая, была лишь «знакомой», а не членом семьи или родственницей, решение о выселении может принимать только суд. Обратившись в суд, после двух заседаний, юристы «ЮрГарант» получили Решение суда:

Признать «знакомую» неприобретшей право пользования квартирой и обязать регистрирующие органы снять ее с регистрационного учета.

РЕШЕНИЕ СУДА:


Смотреть все судебные дела