Без выходных с 9:00-21:00 по предварительной записи
Пр-кт. Науки 12, корп.5, оф.224 м.«Академическая»
Большой пр-кт ПС, д.100, оф.522 м.«Петроградская»
Обратный звонок

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в «ЮрГарант» – это:

  • Бесплатная предварительная консультация по телефону
  • Грамотное юридическое сопровождение и поддержка на всех этапах сделки
  • Наиболее безопасный и экономный план сделки
  • Результат: максимально безопасная сделка и исключение всех возможных рисков отмены (оспаривания) сделки

купить квартиру / продать квартиру на вторичном рынке
купить квартиру / продать квартиру на вторичном рынке
  • юрист не занимается просмотрами и показами, поэтому услуга «сопровождение сделки» дешевле в 3-4 раза, чем услуги риэлтора
  • юридическая проверка "истории" квартиры - объект мог продаваться несколько раз, поэтому о некоторых рисках может не знать даже сам продавец
  • юридическое сопровождение сделки стоит 25 000 - 35 000 р. (подробно см. ниже «расчет стоимости услуг»)
  • ждллжожрж
купить квартиру в новостройках
купить квартиру в новостройках
  • анализ ДДУ (договор долевого участия)
  • консультации по рынку новостроек (большой опыт судебных дел, понимание действий застройщиков)
  • анализ документов застройщика, разрешительной документации объекта
  • проверка компании застройщика: история, репутация, наличие дел в судах, информация из налоговой инспекции
  • переговоры с банком об условиях ипотеки

стоимость услуги - 25 000 р.

купить земельный участок, загородный дом
купить земельный участок, загородный дом

Если вы планируете купить участок, загородный дом, то первое - это анализ документов, выявление существенных рисков:

  • границы участка, межевание
  • разрешенное использование земли
  • ограничения и риски в соответствии с градостроительным планом

стоимость услуги от 25 000 р.

Расчет стоимости услуг

1 500 a arrowarrow
  • анализ правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарение, приватизация)
  • анализ возможных рисков
  • предварительный план сделки
  • анализ правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарение, приватизация)
  • анализ «истории» объекта за последние годы
  • проверка «прописанных» в квартире за последние годы
  • проверка продавца на банкротство
  • проверка наличия дел в судах
  • проверка на дееспособность (при необходимости)
  • анализ рисков «оспаривания» сделки в будущем
  • проверка соответствия техническому плану квартиры
Грамотное аргументированное ведение переговоров всегда приносит результат, например: в случае выявления малосущественных недостатков в документах или технических параметрах объекта появляются обоснованные аргументы для снижения цены
Главное на этом этапе сделки – предварительный Договор, где прописывается : 1) возможные штрафные санкции в случае отказа стороны от сделки 2) все важные условия сделки, которые будут указаны в основном Договоре
Каждый договор разрабатывается индивидуально и учитывает все возможные риски

расчеты проводятся через банковскую ячейку / расчетный центр / аккредитив в банке

Дополнительные расходы:

  • Наличные - банковская ячейка/расчетный центр - 3000-4000 р.
  • Безналичный расчет – банковский аккредитив – 2000-3000 р.

(обычно Покупатель и Продавец эти расходы оплачивают поровну)

  • Выбор МФЦ / отделения Сбербанка
  • предварительная запись
  • сопровождение

Покупатель оплачивает госпошлину – 2000 р.

  • проверка на дееспособность (при необходимости)
  • анализ рисков «оспаривания» сделки в будущем

Распространенные риски

01

Риск получения жилья с недостатками, которые утаил продавец (неоформленная перепланировка и т.п.)

02

Недобросовестное ТСЖ или Управляющая Компания, завышенная квартплата

03

Неожиданное появление наследников, претендующих на проданную квартиру

04

Нарушение преимущественного права покупки (при покупке комнат или долей квартир)

05

Наличие временно выписанных родственников

06

Претензии бывшего супруга/супруги

07

Нарушения при приватизации

08

Долги по квартплате, по капремонту

Сертификаты

«Задаток», «аванс» или «обеспечительный платеж»

НУЖНО ЛИ ВОЗВРАЩАТЬ "ЗАЛОГ" в случае ОТКАЗА от СДЕЛКИ? Гражданский кодекс РФ (ст.380, 381, 487) четко разделяет понятия "задатка", "предварительной оплаты" и "обеспечительного платежа""

«Предварительная оплата» (аванс) при отмене сделки по инициативе любой стороны возвращается в размере 100%.

«Задаток» - это денежная сумма, гарантирующая выполнение обязательств. В случае отказа от сделки Задаток не возвращается или возвращается в двойном размере.

«Залог» или «обеспечительный платеж» - позволяет в предварительном договоре указать любые штрафные санкции для стороны, которая отказывается от сделки.

image-object2

Мошенничество при сделках

Решение проблемы начинается с юридической консультации

Мы внимательно выслушаем Вашу проблему и подскажем возможные варианты дальнейшего развития
ситуации. Вы сами принимаете решение.

Стоимость юридической консультации 1 500 руб.
(в случае заключения договора на дальнейшие услуги оплата консультации зачитывается)

button-up