Без выходных с 9:00-21:00 по предварительной записи
Пр-кт. Науки 12, корп.5, оф.224 м.«Академическая»
Большой пр-кт ПС, д.100, оф.522 м.«Петроградская»
Обратный звонок

Жилищные споры, услуги юриста по недвижимости

С первого года своего открытия в 2011 г. «ЮрГарант» занимается вопросами жилищного права.

Наши первые клиенты – группа «обманутых дольщиков» в Московском районе и ТСЖ «Искра» (ул. Савушкина, 133).

В течение 4-х лет (2009-2013) мы вели дела дольщиков. Суды разных инстанций далеко не всегда однозначно принимали их сторону, но в результате Городской суд СПб принял положительные решения по каждому из дольщиков /см. подробно ниже/.

Уже более 10-ти лет мы работаем с несколькими ТСЖ. Этот опыт и ведение различных дел в судах всех городских инстанций по жилищным вопросам дает возможность понимать:

  • как работает Жилищный Кодекс на практике?
  • какие именно статьи Жилищного Кодекса и других законов о недвижимости эффективны в судебных делах и "заставляют" суд принимать положительное решение?
  • как добиться исполнения решения суда от службы приставов?

В настоящее время основное направление и специализация «ЮрГарант» - это такие юридические услуги в сфере жилищного права и юридические вопросы недвижимости, как:

СПОРЫ о ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на НЕДВИЖИМОСТЬ

  • признание права собственности на недвижимость
  • раздел недвижимости при разводе
  • права несовершеннолетнего на недвижимость
  • признание сделки с недвижимостью недействительной (оспаривание сделки с недвижимостью)
  • истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения
  • споры по договору социального найма жилья,
  • признание утратившим право пользования недвижимостью
  • споры о вселении / выселении из жилого помещения
  • раздел платежей по ЖКУ между собственниками и нанимателями (разделение лицевых счетов)
  • юридические вопросы приватизации

 

НАСЛЕДСТВЕННЫЕ СПОРЫ о ПРАВАХ на НЕДВИЖИМОСТЬ

  • оформление наследства на недвижимость
  • восстановление срока вступления в наследство
  • споры между наследниками недвижимости
  • выделение обязательной доли в наследстве
  • споры долях в наследстве на недвижимое имущество
  • оспаривание завещания
  • фактическое принятие наследства по факту пользования, вступление в наследство
  • признание недостойным наследника на недвижимость

 

СПОРЫ с ЗАСТРОЙЩИКОМ

  • пропуск срока сдачи объекта
  • банкротство застройщика
  • строительные и технические проблемы объекта
  • возврат денег и расторжение договора с застройщиком
  • взыскание неустойки с застройщика по ДДУ (рассчет неустойки по ДДУ на основании ГК РФ)

 

СПОРЫ с ТСЖ / УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ (УК)

  • аудит квитанций за ЖКУ (проверка коммунальных платежей)
  • некачественные коммунальные услуги (перепады электроэнергии, холодные батареи и т.п.)
  • некачественные ремонтные, строительные работы, устранение аварий от УК
  • законность проведения Общего собрания
  • создание ТСЖ/ТСН, отстранение УК от управления домом

Консультация

slider-image

Екотова Мария Владимировна

Ведущий юрист

Справочник

Мы собрали всю необходимую актуальную справочную информацию по данной теме.

Только проверенные источники информации, ссылки и сайты для помощи в решении ваших задач

Подробнее

Стоимость услуг

Ведение дел в суде Жилищные споры для физ. лиц
Наименование услуг Стоимость
Определение порядка пользования жилым помещением
40 000 a
Споры со строительными компаниями
40 000 a
Признание сделки недействительной
50 000 a
Признание утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением
50 000 a
Определение долей в праве совместной собственности
50 000 a
Нечинение препятствий в пользовании жилым помещением
50 000 a
подготовка Исковых заявлений, жилищное право Жилищные споры.
Наименование услуг Стоимость
Об определении порядка пользования жилым помещением
5000 a
О признании сделки недействительной
7500 a
О признании утратившим (неприобретшим) права пользования жилым помещением
7500 a
Определение долей в праве совместной собственности
7500 a
Нечинение препятствий в пользовании жилым помещением
7500 a
Споры со строительными компаниями
3 500 - 5 000 a

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: до 214-ФЗ и СЕГОДНЯ

Основной опыт в жилищной сфере юристы «ЮрГарант» приобрели в работе по защите прав обманутых дольщиков в 2009-2013 г.г. В те годы многие участники долевого строительства еще не были защищены Федеральным Законом №214 «Об участии в долевом строительстве». Основная задача этого закона была обязать строителей проводить государственную регистрацию Договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), которая страховала дольщиков от «двойных продаж» и других проблем с застройщиками. Так, в «ЮрГарант» обратились дольщики строительства одного из домов в Московском районе. Граждане заключали договора со строительной компанией еще до принятия ФЗ №214 в результате чего, была многолетняя задержка в строительстве и многочисленные двойные продажи. У многих дольщиков уже не оставались надежды получить хоть «что-нибудь» от недобросовестной строительной компании. Огромная работа, проведенная юристом Екотовой М.В.  и инициативной группой дольщиков, в процессе которой были задействованы не только все правовые инструменты, но и обращения к депутатам, правительству СПб, привлечение СМИ, привели к тому, что судами нескольких инстанций договора всех дольщиков были признаны действительными. Далее, на основании этих договоров, в рамках дела о банкротстве строительной компании, дольщикам были переданы права на другой дом, правда уже не в Санкт-Петербурге, а в Гатчинском р-не ЛО. См. видео на телеканале "Питер ТВ" по этому делу: http://piter.tv/event/dol_schiki_gatchina/  

   Сегодня "дольщиков" по ДДУ (договор долевого участия) защищают новые статьи в 214-ФЗ (ст. 15.4-15.6) обязывающее застройщиков не использовать "долевые" вклады в своих интересах, а перечислять их на специальные эскроу-счета в банках, которые доступны для застройщиков и самих "дольщиков" только после окончания строительства. Поэтому риск не получить квартиру сведен к минимуму. Но остаются проблемы со сроками сдачи объектов, а также некачественным строительством или отделкой новых квартир.

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Юристы компании «Юргарант» имеют успешный опыт в решении вопросов жилищного права. Каждый специалист нарабатывал опыт за более чем 10-летнюю практику, поэтому мы можем обещать вам услуги юриста-профессионала по жилищному праву. Берем в работу сложные вопросы и запутанные сделки. Сделки с недвижимостью редко проходят без прений. Нередко дело доходит до суда. Если вовремя не обратиться к юристу, можно потерять не только время и деньги, но и лишиться недвижимого имущества. Если вы не уверены в собственных силах, советуем обратиться к нашим специалистам по разрешению жилищных судебных споров. Споры по жилищным делам рассматриваются в судах. Но суд – это, конечно, крайний вариант. Чтобы сберечь свои нервы и деньги, сначала нужно попытаться решить жилищный спор оформлением претензии. Претензию отправляют с копией и жалобой в органы жил. надзора. Бывает, что это помогает решить спорный по квартире или дому вопрос до суда. Чтобы получить недвижимость в собственность, нужно оформить свое право на нее. Для этого понадобиться пакет документов, терпение и помощь эксперта, желательно, юриста по вопросам оформления права собственности на недвижимость с опытом работы в этом направлении. Оформление сделки с недвижимостью Сделка с недвижимостью – не рядовая купля-продажа. Это очень дорогостоящий объект, поэтому нужно быть особо внимательным и экспертным, чтобы не допустить ненужных ошибок и учесть все мелочи. для оформления сделки с недвижимостью нужны: Свидетельство о регистрации права на недвижимость продавца. Выписка из ЕГРП. Справка по форме 9 или выписка из домовой книги. Свидетельство из ТСН (ТСЖ) о том, что за данным объектом нет никаких долгов по услугам ЖКХ. С недвижимостью всегда связано много сложностей и особенностей, поэтому важно обратиться к хорошему юристу для оказания услуги юридического сопровождения сделки с недвижимостью. Юристы компании «Юргарант» имеют за плечами много лет опыта в ведении подобных сделок и сопровождении купли-продажи квартиры, разбираются во всех тонкостях законодательства, регулирующего недвижимость и гражданские права, заработали успешный опыт ведения жилищных споров в суде. Согласно действующему законодательству, все сделки с недвижимостью и с долями недвижимости обязательно должны сопровождаться нотариально.   Улучшение жилищных условий Многие жители Санкт-Петербурга нуждаются в улучшении жилищных условий. На это имеют право следующие категории граждан: Не имеющие жилье в собственности или не обладающие статусом съемщика квартиры. Не обеспеченные жилплощадью согласно правовым нормативам. Проживающие в жилье аварийного состояния. Проживающие с хронически больным человеком, проживание с которым в одном помещении недопустимо.

Решение проблемы начинается с юридической консультации

Мы внимательно выслушаем Вашу проблему и подскажем возможные варианты дальнейшего развития
ситуации. Вы сами принимаете решение.

Стоимость юридической консультации 1 500 руб.
(в случае заключения договора на дальнейшие услуги оплата консультации зачитывается)

Как мы работаем

1

Предварительный звонок или заявка

В предварительном разговоре мы сразу пытаемся определить перспективы. Мы не беремся за "бесперспективные" дела.

arrow1
2

Консультация

Стоимость консультации 1 500 р.

В случае заключения договора на дальнейшие услуги оплата консультации зачитывается.

arrow1
3

Заключение договора и оплата

Договор с подробным описанием услуги и результата.

Гибкая система оплаты.

arrow1
4

Предоставление юридических услуг

Необходимо предоставить максимальное количество документов. Для настоящего юриста "много" документов не бывает.
arrow1
5

Отчет о проделанной работе

Предоставление отчета по оказанным услугам и скидка 10% на другие услуги
arrow1

Наш опыт в судах

Дело о «выписке» из квартиры (снятие с регистрационного учета)
Дело о «выписке» из квартиры (снятие с регистрационного учета) 23.05.2016   Гражданка Р. по просьбе своей знакомой «прописала» ее в собственной квартире. По взаимной договоренности, знакомой нужна...
СПОР двух ТСЖ за ПРАВО УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ
СПОР двух ТСЖ за ПРАВО УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ 22.09.2021   Решение суда, приведенное ниже, является результатом событий в многоквартирном доме Приморского района. Дом (1977 года...
Взыскание неустойки и штрафа с застройщика за задержку в передаче квартиры 22.09.2021   Гражданин В. и гражданин В. заключили Договор Долевого Строительства (ДДУ) с компанией «Н». Она полностью оплатили стоимость...
«Закон о защите прав потребителя». Взыскание неустойки и штрафа с застройщика за задержку в передаче квартиры
«Закон о защите прав потребителя». Взыскание неустойки и штрафа с застройщика за задержку в передаче квартиры 14.11.2016 Гражданка А. заключила Договор Долевого Строительства (ДДУ) с компанией «М». Она полностью оплатила стоимость будущей квартиры (1...
button-up